Элитный закрытый поселок с собственной инфраструктурой, в котором каждый житель может воплотить свою мечту о загородном рае в реальность - так представляет потенциальным покупателям свой проект «Эмералд Вилладж» Юрий Королев. Те, кому не повезло купиться на рекламные слоганы стараются всеми силами предостеречь остальных: «Приобрести участок в этом поселке - обречь себя на годы судебных разбирательств, бесконечно растущие заоблачные платежи и невольное участие в сложных мошеннических схемах Королева»

Одним из ярких примеров беззакония стала крайне нелепая ситуация, в которую попала одна из жительниц поселка. При попытке проехать к собственному участку, ее путь преградил один из охранников, отказывая во въезде. Можно заметить, что многие события, происходящие на территории поселка, создают впечатление, что поселок это автономная территория, которая не подчиняется общему законодательству РФ. Так и в этом случае, запрет на въезд, разумеется, не имел никакого законного основания. Единственным аргументом сотрудника охраны послужил «документ», являющийся не более, чем бессмысленной бумажкой, напечатанной по указу Королева. Судебного решения или любого другого юридически действительного документа охранник предоставить не смог. Так в чем же причина столь радикальных действий сотрудника? Для выяснения деталей данного беспредела жительница была вынуждена направиться в бухгалтерию.

Любая попытка жителей решить проблему с руководством поселка обычно проходит по одному сценарию: каждый из сотрудников перекладывает ответственность за незаконные действия на другого, повторяет по кругу одни и те же заготовленные фразы, любые возражения упорно игнорирует. Визит жительницы в бухгалтерию не стал тому исключением, со слов местной сотрудницы картина складывается крайне интересная. К собственному участку жительница не может проехать на основе распоряжения генерального директора ООО «УК Изумрудный город» Марины Блиндман. Распоряжение выдано на основе огромной задолженности собственника (более 2 000 000), а счета из которых сформировалась задолженность были выписаны на основе протокола ООО «УК Изумрудный город», которое «обслуживает поселок». Абсурд этой истории состоит в том, что с данным ООО у жительницы не заключен никакой договор, соответственно выставлять счета, а тем более отправлять распоряжения о недопуске никакого права сотрудники организации не имеют.

Почему бы не подписать договор с ООО «УК Изумрудный город»? На то есть немало веских причин. Во-первых, вся система, выстроенная Королевым, направлена на то, чтобы «управляющая компания» не предоставляла никакой прозрачной отчетности, что позволяет одобрить любые заоблачные бюджеты, за которые будут расплачиваться собственники участков. Средства, собранные УК, по традиции распределяется в карманы Королева и его соучастников. Для этих целей Королев в очередной раз обманывает покупателя, ведь на самом деле ООО «УК Изумрудный город» это никакая не управляющая компания, а общество с ограниченной ответственностью, в название которого входит сокращение «УК», что вводит в заблуждение собственников.

Во-вторых, каждый житель имеет полное законное право отказаться подписывать этот кабальный договор, составленный на крайне невыгодных для собственника условиях. Однако, в таком случае предстоит столкнуться с угрозами, противоправными действиями и необоснованными обвинениями со стороны Королева и его прислужников, что и произошло с героиней статьи и многими другими. Не пропускать жителей на их законные владения - классический ход Королева, не способного вести переговоры на взрослом уровне, предпочитая тактику обиженного ребенка.

Один важный момент - на территории «Эмералд Вилладж» нет никакого формализованного объединения, куда входили бы все собственники земельных участков. ТСН — это согласно ст. 123.12 ГК РФ добровольное объединение собственников недвижимого имущества, куда входит ТСЖ и СНТ. На территории нет ни одного из этих объединений, а Королев пользуется удобным общим термином «поселок», жонглируя терминологией, чтобы удачно обмануть покупателей, далеких от юридических нюансов. При продаже земли он обещает легализовать собственников, сделать их совладельцами дорог и коммуникаций. На самом же деле мошенник продает участки с обязательным договором на строительный подряд через связанную с ним строительную компанию, затем обманным путём заставляет подписать сервисный договор на обслуживание с той самой ООО «УК Изумрудный город».

Как итог, все дороги и коммуникации по-прежнему принадлежат Королеву, чем он успешно пользуется в своих личных целях, если кто-то из жителей осмеливается с ним не согласиться. Электрические сети тоже принадлежат девелоперу, и он препятствует переходу жителей на прямые договора или же не дает проводить своими силами электричество и газ к участкам собственников.

Королев прекратил развивать инфраструктуру поселка, он только собирает с жителей деньги, выводит их на свои счета, редко выделяя небольшую часть сборов на нужды поселка. Для собственников есть строгие требования к архитектурному стилю и срокам строительства, за несоблюдение которых грозит многомиллионный штраф. Однако себя ограничивать девелопер не привык: например, стиль домов он менял 3 раза, а генеральный план поселка целых 7 раз.

Все действия, что разворачиваются на территории «Эмералд Вилладж» настолько абсурдны, что их можно сравнить с цирком, которым руководит главный клоун - Юрий Королев. Однако жителям уже давно не до смеха, все они сильно взволнованы будущим поселка, оказавшимся под авторитарным контролем Юрия, который бесспорно хорош в цирковых номерах, но не в компетентном управлении элитной собственностью.
...